"Giveflat.ru"
По сложившемуся стереотипу, недвижимостью зачастую именуют в первую очередь жилые помещения и здания. В то же время, существует большое количество других объектов, которые, тем не менее, относятся к категории "недвижимость Москвы".
Основные виды
Проведем исследование основных типов недвижимости.
Земля также является недвижимостью, и может использоваться как для строительства зданий и сооружений, так и для сельскохозяйственных и других нужд.
Нежилая. В эту категорию входит недвижимость, основное предназначение которой - не проживание людей. Для лучшего понимания того, что относится к данной категории, рассмотрим основные подвиды:
складская - как понятно из названия, применяется для хранения разных товаров;
коммерческая - помещения и здания, сдающиеся в наем или продаются для торговых и промышленных организаций, федеральных или региональных учреждений;
гаражи и стоянки для авто.
Жилая. К данной категории можно отнести объекты, которые используются для проживания людей. Стоит отметить, что вся жилая недвижимость как правило делится на первичный и вторичный рынок. Ко второй категории относятся "бывшие в употреблении" помещения, в то время как к первичным относятся только построенные с нуля дома. Эта категория недвижимости делится на:
комнаты;
квартиры;
дома или виллы.
Специфика взаимодействия на рынке^
Как и другие товары, недвижимость в Москве существует в рыночных условиях. Иными словами образуется предложение и платежеспособный спрос, порождающие цену, которая под воздействием объективных и субъективных факторов растет или снижается.
Цель каждого владельца недвижимости состоит в получении максимальной выгоды от продажи или использования ее по изначальному назначению. Потенциальные же п рассчитывают на то же, но хотят затратить на ее покупку наименьшее количество средств.
В последние годы стоимость недвижимости во всех городах РФ увеличивалась крайне динамично, за счет всевозможных факторов. Например, в их состав относят местонахождение объекта, его состояние, ценность, общая конъюнктура рынка, привлекательность и наличие альтернативных вариантов.
Вполне ясно, что чем меньше расстояние до центра (города, страны) находится объект недвижимости, тем больше на него будет спрос и, следовательно, цена. От того, в каком состоянии он находится (недострой, нуждается в ремонте и т.д.), цена также зависит.
Если конкретное помещение или здание отлично подходит для выполнения определенных функций (к примеру, расположение на первом этаже позволит сделать офис), его стоимость будет выше по сравнению с другим вариантом, менее подходящим по определенным параметрам.
Когда на рынке увеличивается предложение - цена всегда падает. Это также косвенно относится к наличию альтернативных вариантов.
Субъективная привлекательность (наличие "красивого вида") также влияет на совокупную цену.
